Cómo te financia el Infonavit

Si ya decidiste que
Lo primero que debes hacer es revisar si ya tienes por lo menos los 116 puntos que solicita el Instituto para considerarte sujeto de crédito, es decir, precalificarte.

Los puntos los otorga el propio Infonavit con un criterio ligado a tu salario, edad y ahorro -el Saldo de tu Subcuenta de Vivienda (SSV). Necesitas tener una relación laboral activa y asegurarte de que tu patrón va al corriente con las aportaciones a tu Subcuenta de Vivienda, si no es así, pide a tu departamento de Recursos Humanos que solucione el problema.

El saldo de tu Subcuenta de Vivienda es el que aparece en los estados de cuenta de tu Afore bajo el concepto: Mi ahorro para la vivienda.
También puedes verificar toda esta información en la página
 Todos los créditos Infonavit son a 30 años y son calculados en veces salario mínimo vigente en el Distrito Federal (VSMVDF), por lo que el monto se actualiza anualmente de acuerdo al ajuste salarial.　
Características de un crédito Infonavit
La tasa de interés que maneja el Infonavit es entre 4% y 9%. Como referencia, considera que los bancos y Sofoles tienen una tasa promedio de 13%. La tasa se designa de acuerdo a tu edad y capacidad de pago, mientras más sueldo recibas y tengas mayor edad, el instituto te asigna una mayor tasa, la cuál nunca podrá ser superior al 9%.
El CAT se calcula de igual forma que la tasa de interés, llegando a un tope máximo de 12%, frente al 13% y hasta 14% que manejan las instituciones bancarias y Sofoles.
Estadísticas de la institución muestran que el 90% de los créditos que otorga, se pagan realmente entre los 15 y 17 años de vida del crédito.

Cómo determinan tu monto de créditoEl monto de crédito al que puedes acceder se determina de acuerdo al producto que elijas, tu edad y a tus ingresos, pues estos últimos son el referente que tiene el Infonavit para saber tu capacidad de pago. El extenso catálogo de productos hipotecarios que maneja este instituto, está diseñado para otorgar el máximo crédito posible a cada derechohabiente.

Ya reuniste los 116 puntos¡Felicidades! El siguiente paso es decidir qué tipo de vivienda necesitas y puedes comprar, basado en un análisis serio y realista de tu capacidad de ahorro. Una vez que lo sepas, revisa cuál producto crediticio de los que ofrece el Infonavit es el más adecuado para ti (ver fichas más adelante).
Debido a que los créditos del Infonavit tienen topes máximos, si el valor de la casa que tú quieres y puedes pagar es mayor al crédito que te otorga el Instituto, existen otras opciones, como el cofinanciamiento entre esta entidad y un banco o Sofol.
También puedes optar por un crédito con un banco o Sofol y sólo utilizar al Infonavit como un apoyo, para conseguir mejores condiciones crediticias y utilizar las aportaciones futuras de tu patrón a tu fondo de vivienda, para disminuir tus mensualidades o hacer pagos anticipados para amortizar tu préstamo.

Cómo solicitarloSi vas a elegir un crédito exclusivo con el Infonavit, una vez que sabes eres candidato, es decir, estás precalificado y ya sabes qué casa vas a comprar, imprime tu carta de inicio de trámite y prepara tu expediente con los documentos requeridos por el Infonavit, (solicitud de inscripción de crédito, acta de nacimiento original, copia de identificación oficial).
Si tu opción es el cofinanciamiento, debes iniciar primero el trámite de tu crédito privado, en un banco o Sofol, y acudir al Infonavit una vez que tengas tu carta de autorización, para continuar el proceso en ambos sitios.

Cómo se paga el crédito InfonavitDebes saber que tu mensualidad por el crédito que te otorgue el Infonavit es del 25% de tu salario bruto mensual, que te será descontado directamente en nómina quincenalmente.
No pierdas de vista que en caso de solicitar un cofinanciamiento, tu deuda será ante el Infonavit y el banco o Sofol; el instituto te descuenta el 25% vía nómina y tú deberás cubrir la mensualidad del crédito bancario.
Una vez que ya tienes el crédito, las aportaciones futuras de tu patrón a tu ahorro de vivienda, se tomarán en cuenta para pagar la hipoteca, esto no disminuye el porcentaje que te descontarán, simplemente es un apoyo extra para pagar tu crédito.
En caso de que pierdas tu trabajo, podrás pagar tus mensualidades directamente en el instituto (será más alta que el descuento porque ya no existirán las aportaciones patronales); si sólo cambias de patrón, también debes acudir al Infonavit para realizar el aviso correspondiente.
Durante toda la vida del crédito, tienes derecho a dos prórrogas de hasta 12 meses cada una, en caso de desempleo. Se congela tu crédito aunque sí se generan intereses.
Como ves, si cotizas para el Infonavit cuentas con un buen aliado para financiar la compra de tu vivienda con las condiciones más adecuadas a tus necesidades, y a tus posibilidades de pago. Saca papel y lápiz y comienza a hacer tus sueños realidad.

Tu casa seguraEn el caso de Infonavit, todos los créditos que otorga –sólo o en cofinanciamiento- incluyen un seguro de vida y un fondo de protección de pagos, así como un seguro contra daños para la vivienda.
Asimismo, desde 2009 todos los acreditados de Infonavit gozan de los beneficios del programa Garantía Infonavit, que es de aplicación inmediata y sin que medie trámite, siempre y cuando el crédito no se encuentre en fase de demanda por incumplimiento de pago.
La Garantía Infonavit brinda solución a diversas eventualidades y desgracias que pueden ocurrir durante la vida del crédito, entre otras la pérdida del empleo, la disminución de ingresos del acreditado; la incapacidad total o parcial, y la defunción antes de liquidar el crédito.es buen momento para comprar casa y cotizas para el Infonavit, al menos desde hace 18 meses, seguro eres candidato a solicitar un crédito hipotecario en esta institución.www.infonavit.gob.mx o al teléfono 9171-5050, en el DF, o al 01800 008-3900 desde cualquier lugar del país, donde con tu número de seguridad social (sí, el del IMSS), un asesor revisará si estás activo, nunca antes has pedido un crédito a la entidad y tu patrón es cumplido con sus aportaciones.