EMBARGO DE VIVIENDA

Comprar Casas Embargadas del Gobierno o de Bancos

Prestamos Hipotecas - "Casas Embargadas" son las que el gobierno o el banco han retirado a sus dueños por haber faltado de pagar la hipoteca varios meses. Después de 90 días de que el dueño de casa no hace ningún pago hipotecario, el banco inscribe el incumplimiento de la deuda en los registros públicos del condado.Despues de los 90 dias, el banco abre el proceso de embargo, que dura unos 90 días antes que la propiedad sea vendida en una subasta pública, si es que el dueño de la casa no paga al menos cinco días antes de la subasta. Si en la subasta no se encontró ningún comprador que haya ofrecido o superado la cantidad mínima pedida, la propiedad regresa a poder del gobierno o el banco a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y la pone a la venta. Los bancos a veces deciden inspeccionarlas y realizar las reparaciones necesarias, pero también pueden vender estas propiedades sin realizar ningún tipo de reparación o mejora. Es una obligación del vendedor de informar al futuro comprador sobre las cosas que no funcionan bien, pero la calefacción, plomería, techo, calentador del agua, ventanas, puertas, sistema eléctrico, etc. tienen que estar funcionando normalmente. Este no es el caso de los bancos y el HUD, que están excluidos, por ley, de dar esta información. Estas casas son vendidas "tal y como están", sin garantías. O sea, los bancos o el HUD no pagarán por ningún arreglo o mejora en la casa vendida en tales condiciones. Pero, aun cuando una vivienda embargada necesite alguna reparación y no todas la necesitan, su compra sigue siendo una buena inversión. Es importante destacar que el precio que la entidad bancaria o HUD solicita toma en cuenta el hecho de que el comprador tendrá que invertir dinero para hacer mejoras. En muchos casos estas ventas pueden ofrecer incentivos especiales, como descuentos para mejorar la propiedad, así como también créditos para afrontar los gastos de mudanza o una bonificación por cerrar la compra con rapidez. El comprador puede solicitar al dueño que pague el total o parte de los costos financieros y de cierre en la compra. Es importante considerar que se realice una inspección profesional en la propiedad para evaluar su condición.

QUE VALOR TIENE MI PROPIEDAD

             

Una valoración de propiedades inmobiliarias es algo que la mayoría de nosotros han oído hablar pero no muchos de nosotros han tratado hasta que hemos comprado realmente un pedazo de tierra o un hogar de cierto tipo. El proceso entero puede ser absolutamente confuso, especialmente si usted no esta absolutamente seguro de cuál es el propósito de una valoración de propiedades inmobiliarias. Para estar claro, una valoración de propiedades inmobiliarias intenta determinar el valor de la tierra o del lote en la pregunta. Una valoración de propiedades inmobiliarias puede ser hecha no importa si es grande o pequeño las propiedades inmobiliarias. Una valoración se puede también hacer sin importar los años, la arquitectura, la carencia de la arquitectura, o la localización. Las propiedades inmobiliarias no solo determinarán si una valoración se puede hacer, determinará el valor.

Por supuesto, usted no puede acercarse a la valoración de su área cultivada y enselvada de la misma manera que usted haría la valoración de propiedades inmobiliarias para su hogar. Usted necesitará probablemente la ayuda de un individuo, o por lo menos un individuo muy experimentado para ambos. Usted deseará estar seguro de que usted trabaja con la gente que esta relacionada familiar con el tipo de propiedades inmobiliarias que usted necesita valorar. Así como el conocimiento de qué propiedades inmobiliarias circundantes o las propiedades inmobiliarias terrenales. Puede sonar muy complicado, pero si usted se acerca al proceso sencillamente y usted entiende porqué usted debe tener una valoración encontrará que es mucho menos confusa.

• Ventajas de una valoración de propiedades inmobiliarias

Como usted puede ahora ver, una valoración de propiedades inmobiliarias es negocio simplemente bueno pero también le beneficiará de muchas maneras. Primero, le dará la cantidad del dólar de la tierra que usted desea comprar, que está en el proceso de comprar, o cuanto vale su propiedad actualmente. Si usted hace esta información puede beneficiarle de muchas maneras. Primero, una valoración de propiedades inmobiliarias exacta le permitirá a usted asegurarse de que usted consiga el mejor reparto en una casa si usted está comprando, pero también permite que usted venda su casa por su valor completo. En vez de valorar a su hogar por un costo inferior usted puede estar seguro de conseguir cada dólar posible. Esto es una ventaja enorme porque puede significar literalmente millares de dólares en su bolsillo. En contraste, una valoración de propiedades inmobiliarias ayudará al inversionista a determinarse en cuanto se puede vender un lote por un precio razonable.

Además de saber el valor de su hogar y de poder comprar y vender para los precios apropiados, usted también encontrará que usted no podrá conseguir ayuda financiera sin ella. Todos los prestamistas de hipoteca requieren una valoración de propiedades inmobiliarias para estar seguros de que no están prestando demasiado para ningún lote determinado. Como se declaró anteriormente, no es simplemente buen negocio pagar $200.000 por una propiedad que valga apenas $75.000. Un prestamista no desea prestarle más de lo que el lote vale, porque entonces usted despilfarrara el resto de dinero. Así pues, si usted está confiando en una hipoteca para ayudarle a comprar un hogar, usted necesitará esa valoración.
Otra ventaja agregada es el seguro. La mayoría de las compañías de seguros no asegurarán su hogar apenas porque usted dice que usted pagó $200.000 al Sr. Juan dijo que valía eso. En lugar, desean una valoración de lo que la casa valga. Esto es importante para un asegurador porque si algo sucede a su hogar ellos necesitarán substituirlo y proporcionan la cobertura basada en la valoración de los hogares. Una valoración le beneficiará en esta área, porque mientras que usted piense que su hogar cuesta solamente $75.000 cuando en realidad podría valer $200.000 y usted no tiene bastante cobertura sin esa valoración