para la venta rápida de una casa
Vender una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos extra o para adquirir una casa más grande o mejor ubicada, pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario aplicar ciertas medidas que ayudarán a acelerar la transacción.
Hasta hace poco tiempo bastaba con un cartel para anunciar y realizar la venta de una propiedad, desgraciadamente hoy estos anuncios proliferan tanto que en muchas ocasiones pasan inadvertidos, de ahí la importancia de ir un poco más allá y planificar bien la operación.
Lo primero es determinar el valor de la viviendaEs un tema clave a la hora de vender: establecer el valor de la casa en el mercado. Una forma directa es que un agencia inmobiliaria le determine su precio de venta. Otras posibilidades son: tomar como referencia precios de venta recientes de inmuebles similares en la misma zona, una tasación de la vivienda por empresas especializadas, consultar en inmobiliarias el costo de casas similares puestas a la venta en la zona.
Es importante saber que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores condiciones de la venta, además del conocimiento de los procesos que evita sorpresas desagradables y en algunos casos disminuye el tiempo de espera.
Documentación en reglaLos expertos recomiendan revisar que todos los papeles estén en orden, ya que hay ocasiones en que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere disponer de ellos, como cuando fallece el dueño y no se ha hecho la sucesión del bien. Otro factor es cuando las escrituras del inmueble tienen errores que pueden impedir la venta o dificultar la acreditación de la propiedad, como fallas en la descripción, ubicación o nombre del propietario. Los documentos que debes tener son: título de propiedad o escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, boletas de agua y predial debidamente pagadas, recibos de luz y teléfono además de los servicios adicionales contratados, identificación oficial y un croquis de localización para facilitar la ubicación.
Estimar los costos de ventaVender una casa a un precio determinado no significa que ingresará esa cantidad. Por esta razón debes tener claro los gastos que generará la venta. Como por ejemplo el papeleo que estas transacciones implican, hay que tomar en cuenta el gasto en el notario, abogado, valuadores profesionales, agentes inmobiliarios y contador para calcular la carga fiscal derivada de la venta del inmueble. Además de las reparaciones que se requieran.
Reparaciones y obrasUna vez que decidas a dar el paso, decenas de compradores visitarán la casa y comprobarán el estado de la misma con otras similares. Ante precios similares, lo que decidirá a los compradores elegir una u otra será el estado y la imagen. Si tienes acceso a realizar reparaciones a un precio razonable y con gente de confianza, evalúa el costo al que puede dejarte la casa preparada para vender, de tal forma que no estés en desventaja respecto de otras. Hay muchos compradores que se les viene el mundo encima si tienen que hacer reparaciones u obras.
Debemos empezar por entender que la apariencia exterior debe impresionar al comprador lo suficiente como para impulsarlo a entrar a la casa. Normalmente los compradores son influenciados por sus emociones cuando elijen una casa. Con esto en mente, piensa en los compradores como si fueran invitados de honor.
15 consejos para la venta1.- Invierte en publicidad. Elabora un anuncio atractivo sobre la venta de la vivienda incluyendo datos útiles e información importante (metros útiles, distribución, año en el que se construyó o reformó), y publícalo en medios masivos de Internet como por ejemplo en metroscubicos.com.
2.- Repara paredes cuarteadas o agujeros, cerraduras sueltas, lámparas, etcétera. Estos detalles son fáciles de reparar y sin embargo pueden llamar la atención de forma negativa. Reemplaza los focos fundidos y los apagadores y contactos que no funcionen.
3.- La primera impresión es muy importante, de manera que la fachada y el patio de la propiedad deben estar perfectamente limpios y el césped bien podado. Crea una entrada acogedora. Invierte tiempo y, si es preciso, dinero en acondicionar la puerta principal.
4.-En caso de mostrar una casa que aún está habitada, presta especial atención a la limpieza y cuidado de la vivienda durante la visita de los compradores. Debes procurar que todo esté en su sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo confortable.
5.- Una buena decoración es clave para impresionar a los posibles compradores, más teniendo en cuenta que la venta de casas usadas tiene bastante demanda.
6.- Dale a la casa un aspecto ventilado, elimina el desorden y reduce el mobiliario al mínimo. Reorganiza los muebles para que el ambiente no esté cargado. Es importante crear un ambiente espacioso, con canales de comunicación entre las estancias. Antes de abrir la puerta a los posibles compradores, enciende todas las luces y lámparas, aunque sea de día.
7.- Pon especial cuidado con el baño y la cocina. Ambas áreas deben brillar por su limpieza. Limpia los azulejos, quita señales de humedad o moho en las juntas, coloca toallas nuevas. En la cocina retira todos los utensilios. Corrige goteras en las llaves, ya que esto puede aparentar problemas en las tuberías
8.- Algunos expertos en venta de casas aconsejan ambientar la vivienda con aromas deliciosas para potenciar el sentido de bienestar. Coloca flores frescas o cestas con aromatizantes por la casa.
9.- Las mascotas pueden descomponer el proceso de venta. Hay personas que temen a los perros, gatos o incluso pájaros, o que sufren alergias. Aunque te encanten los animales, si quieres potenciar la venta de tu casa lleva los animales con un vecino o un familiar cada vez que la muestres a posibles compradores.
10.- Se sincero, refleja fielmente las características del inmueble, no sirve de nada engañar porque, aunque podrías conseguir contactos extra, corres el riesgo de que estos se sientan defraudados.
11.- Elabora un archivo fotográfico y un video, sabemos que no se vende ninguna casa sin que medie al menos una visita previa, pero las fotos son la atracción principal. Publica el mayor número posible. Selecciona las imágenes, que la primera imagen no sea la de un baño. Procura incluir fotos que den una visión global del inmueble, no te quedes en los detalles. No olvides incluir imágenes de la fachada.
12.- Haz una descripción con el máximo detalle posible, el objetivo es que el potencial comprador pueda hacerse una idea del inmueble mediante el texto y las imágenes que incluyas.
13.- Introduce todos los extras que tenga la casa, en este caso es mejor pecar de exceso que quedarse corto. Cuanta más información más fácil resultará hacer atractivo el inmueble ante los ojos de los compradores.
14.- Atiende a todas las personas que se pongan en contacto contigo, no te demores en la respuesta de los e-mails o las llamadas, nunca se sabe si ese contacto es la persona dispuesta a comprarlo.
15.- Finalmente debes tomar en cuenta la demanda y oferta del mercado local, ya que esto determinará el tiempo que tome vender la propiedad y las bases de la negociación. Ten paciencia, el proceso no es cuestión de uno o dos días. Procura actualiza las fotos y la descripción, en ocasiones un pequeño cambio puede hacer que un anuncio se vuelva más atractivo
viernes, 19 de noviembre de 2010
Tips para saldar tu Hipoteca
para saldar antes tu hipoteca
Ante la gran oferta crediticia, las instituciones financieras han implementado algunos beneficios extra para vestir sus productos y ofrecer ventajas sobre la competencia. Uno de esos beneficios son las recompensas por pago puntual.
Beneficios que el acreditado obtiene a lo largo de la vida del crédito, generalmente como premio a la puntualidad y oportunidad en el pago de sus mensualidades. La más común es la disminución paulatina de la tasa fija, ya sea para disminuir el monto de las mensualidades o para reducir el plazo del crédito.
Puede operar así: un crédito a 15 años comienza con una tasa de 12.75% y tras un año de pagos puntuales, la tasa baja a 12.5%; luego del segundo año, bajará a 12.15% y así durante los primeros 5 años hasta quedar en 10.75% para el resto de la vida del crédito.
Cuidado, si caes en incumplimiento algunas instituciones retiran este beneficio; otras ofrecen la posibilidad de recuperarlo pasados 12 pagos sin atraso, eso sí, el proceso reinicia con la tasa más alta.
También hay esquemas que ofrecen regalar una mensualidad como premio al pago puntual de determinado número de mensualidades. Por ejemplo, que después de pagar 11 mensualidades, la institución asuma el pago de la número 12.
Más del 85% de las personas que tienen un crédito incurren en al menos un atraso en los primeros tres años de vida de su crédito.
El secreto para pagar antes tu deudaLos pagos anticipados hechos de forma inteligente son la clave para pagar tu crédito en un plazo menor.
Cuándo y en qué circunstancias puedes adelantar pagos: Son dos los criterios que te dan luz verde para pagar mensualidades extras:
• Cuando no afecta tu liquidez, tal vez recibiste un bono, tu aguinaldo u otro ingreso que no estaba
considerado en tu presupuesto y lo quieres destinar a la hipoteca.
• Este ingreso extra no requieres invertirlo en tu familia, empresa o en alguna oportunidad de hacer negocio.
Si respondes que no a lo anterior, paga mensualidades adelantadas.
Un consejo más, estos pagos son mejor aprovechados durante los primeros cinco años de vida de tu crédito, por el tema de la base sobre la cual se calculan los intereses.
Cómo te beneficia realizar al menos un pago adelantado por añoEn un crédito por $1,000,000 de pesos (a un plazo a 15 años, con una tasa promedio de 12.75%), pagas una mensualidad promedio de $13,400 pesos; sin embargo, durante el primer año la amortización a capital promedio será de $1,970 pesos cada mes, los otros $11,180 pesos son intereses.
Si en ese primer año pagaras tan sólo una mensualidad extra, será lo equivalente a cuatro mensualidades, es decir, terminarás de pagar tu crédito cuatro meses antes.
Siguiendo esta dinámica, y pagando puntualmente tus mensualidades, los primeros cinco años, en lugar de pagar tu crédito a 15 años, terminarás en 11.8 años.
Consulta qué instituciones financieras te penalizarán, es decir cobran un interés extra por pago anticipado. Generalmente es en créditos con planes de recompensas.
Desde luego, prefiere aquellas que no te cobren por adelantar pagos
Ante la gran oferta crediticia, las instituciones financieras han implementado algunos beneficios extra para vestir sus productos y ofrecer ventajas sobre la competencia. Uno de esos beneficios son las recompensas por pago puntual.
Beneficios que el acreditado obtiene a lo largo de la vida del crédito, generalmente como premio a la puntualidad y oportunidad en el pago de sus mensualidades. La más común es la disminución paulatina de la tasa fija, ya sea para disminuir el monto de las mensualidades o para reducir el plazo del crédito.
Puede operar así: un crédito a 15 años comienza con una tasa de 12.75% y tras un año de pagos puntuales, la tasa baja a 12.5%; luego del segundo año, bajará a 12.15% y así durante los primeros 5 años hasta quedar en 10.75% para el resto de la vida del crédito.
Cuidado, si caes en incumplimiento algunas instituciones retiran este beneficio; otras ofrecen la posibilidad de recuperarlo pasados 12 pagos sin atraso, eso sí, el proceso reinicia con la tasa más alta.
También hay esquemas que ofrecen regalar una mensualidad como premio al pago puntual de determinado número de mensualidades. Por ejemplo, que después de pagar 11 mensualidades, la institución asuma el pago de la número 12.
Más del 85% de las personas que tienen un crédito incurren en al menos un atraso en los primeros tres años de vida de su crédito.
El secreto para pagar antes tu deudaLos pagos anticipados hechos de forma inteligente son la clave para pagar tu crédito en un plazo menor.
Cuándo y en qué circunstancias puedes adelantar pagos: Son dos los criterios que te dan luz verde para pagar mensualidades extras:
• Cuando no afecta tu liquidez, tal vez recibiste un bono, tu aguinaldo u otro ingreso que no estaba
considerado en tu presupuesto y lo quieres destinar a la hipoteca.
• Este ingreso extra no requieres invertirlo en tu familia, empresa o en alguna oportunidad de hacer negocio.
Si respondes que no a lo anterior, paga mensualidades adelantadas.
Un consejo más, estos pagos son mejor aprovechados durante los primeros cinco años de vida de tu crédito, por el tema de la base sobre la cual se calculan los intereses.
Cómo te beneficia realizar al menos un pago adelantado por añoEn un crédito por $1,000,000 de pesos (a un plazo a 15 años, con una tasa promedio de 12.75%), pagas una mensualidad promedio de $13,400 pesos; sin embargo, durante el primer año la amortización a capital promedio será de $1,970 pesos cada mes, los otros $11,180 pesos son intereses.
Si en ese primer año pagaras tan sólo una mensualidad extra, será lo equivalente a cuatro mensualidades, es decir, terminarás de pagar tu crédito cuatro meses antes.
Siguiendo esta dinámica, y pagando puntualmente tus mensualidades, los primeros cinco años, en lugar de pagar tu crédito a 15 años, terminarás en 11.8 años.
Consulta qué instituciones financieras te penalizarán, es decir cobran un interés extra por pago anticipado. Generalmente es en créditos con planes de recompensas.
Desde luego, prefiere aquellas que no te cobren por adelantar pagos
Cómo te financia el Infonavit
Si ya decidiste que
Lo primero que debes hacer es revisar si ya tienes por lo menos los 116 puntos que solicita el Instituto para considerarte sujeto de crédito, es decir, precalificarte.
Los puntos los otorga el propio Infonavit con un criterio ligado a tu salario, edad y ahorro -el Saldo de tu Subcuenta de Vivienda (SSV). Necesitas tener una relación laboral activa y asegurarte de que tu patrón va al corriente con las aportaciones a tu Subcuenta de Vivienda, si no es así, pide a tu departamento de Recursos Humanos que solucione el problema.
El saldo de tu Subcuenta de Vivienda es el que aparece en los estados de cuenta de tu Afore bajo el concepto: Mi ahorro para la vivienda.
También puedes verificar toda esta información en la página
Todos los créditos Infonavit son a 30 años y son calculados en veces salario mínimo vigente en el Distrito Federal (VSMVDF), por lo que el monto se actualiza anualmente de acuerdo al ajuste salarial.
Características de un crédito Infonavit
La tasa de interés que maneja el Infonavit es entre 4% y 9%. Como referencia, considera que los bancos y Sofoles tienen una tasa promedio de 13%. La tasa se designa de acuerdo a tu edad y capacidad de pago, mientras más sueldo recibas y tengas mayor edad, el instituto te asigna una mayor tasa, la cuál nunca podrá ser superior al 9%.
El CAT se calcula de igual forma que la tasa de interés, llegando a un tope máximo de 12%, frente al 13% y hasta 14% que manejan las instituciones bancarias y Sofoles.
Estadísticas de la institución muestran que el 90% de los créditos que otorga, se pagan realmente entre los 15 y 17 años de vida del crédito.
Cómo determinan tu monto de créditoEl monto de crédito al que puedes acceder se determina de acuerdo al producto que elijas, tu edad y a tus ingresos, pues estos últimos son el referente que tiene el Infonavit para saber tu capacidad de pago. El extenso catálogo de productos hipotecarios que maneja este instituto, está diseñado para otorgar el máximo crédito posible a cada derechohabiente.
Ya reuniste los 116 puntos¡Felicidades! El siguiente paso es decidir qué tipo de vivienda necesitas y puedes comprar, basado en un análisis serio y realista de tu capacidad de ahorro. Una vez que lo sepas, revisa cuál producto crediticio de los que ofrece el Infonavit es el más adecuado para ti (ver fichas más adelante).
Debido a que los créditos del Infonavit tienen topes máximos, si el valor de la casa que tú quieres y puedes pagar es mayor al crédito que te otorga el Instituto, existen otras opciones, como el cofinanciamiento entre esta entidad y un banco o Sofol.
También puedes optar por un crédito con un banco o Sofol y sólo utilizar al Infonavit como un apoyo, para conseguir mejores condiciones crediticias y utilizar las aportaciones futuras de tu patrón a tu fondo de vivienda, para disminuir tus mensualidades o hacer pagos anticipados para amortizar tu préstamo.
Cómo solicitarloSi vas a elegir un crédito exclusivo con el Infonavit, una vez que sabes eres candidato, es decir, estás precalificado y ya sabes qué casa vas a comprar, imprime tu carta de inicio de trámite y prepara tu expediente con los documentos requeridos por el Infonavit, (solicitud de inscripción de crédito, acta de nacimiento original, copia de identificación oficial).
Si tu opción es el cofinanciamiento, debes iniciar primero el trámite de tu crédito privado, en un banco o Sofol, y acudir al Infonavit una vez que tengas tu carta de autorización, para continuar el proceso en ambos sitios.
Cómo se paga el crédito InfonavitDebes saber que tu mensualidad por el crédito que te otorgue el Infonavit es del 25% de tu salario bruto mensual, que te será descontado directamente en nómina quincenalmente.
No pierdas de vista que en caso de solicitar un cofinanciamiento, tu deuda será ante el Infonavit y el banco o Sofol; el instituto te descuenta el 25% vía nómina y tú deberás cubrir la mensualidad del crédito bancario.
Una vez que ya tienes el crédito, las aportaciones futuras de tu patrón a tu ahorro de vivienda, se tomarán en cuenta para pagar la hipoteca, esto no disminuye el porcentaje que te descontarán, simplemente es un apoyo extra para pagar tu crédito.
En caso de que pierdas tu trabajo, podrás pagar tus mensualidades directamente en el instituto (será más alta que el descuento porque ya no existirán las aportaciones patronales); si sólo cambias de patrón, también debes acudir al Infonavit para realizar el aviso correspondiente.
Durante toda la vida del crédito, tienes derecho a dos prórrogas de hasta 12 meses cada una, en caso de desempleo. Se congela tu crédito aunque sí se generan intereses.
Como ves, si cotizas para el Infonavit cuentas con un buen aliado para financiar la compra de tu vivienda con las condiciones más adecuadas a tus necesidades, y a tus posibilidades de pago. Saca papel y lápiz y comienza a hacer tus sueños realidad.
Tu casa seguraEn el caso de Infonavit, todos los créditos que otorga –sólo o en cofinanciamiento- incluyen un seguro de vida y un fondo de protección de pagos, así como un seguro contra daños para la vivienda.
Asimismo, desde 2009 todos los acreditados de Infonavit gozan de los beneficios del programa Garantía Infonavit, que es de aplicación inmediata y sin que medie trámite, siempre y cuando el crédito no se encuentre en fase de demanda por incumplimiento de pago.
La Garantía Infonavit brinda solución a diversas eventualidades y desgracias que pueden ocurrir durante la vida del crédito, entre otras la pérdida del empleo, la disminución de ingresos del acreditado; la incapacidad total o parcial, y la defunción antes de liquidar el crédito.es buen momento para comprar casa y cotizas para el Infonavit, al menos desde hace 18 meses, seguro eres candidato a solicitar un crédito hipotecario en esta institución.www.infonavit.gob.mx o al teléfono 9171-5050, en el DF, o al 01800 008-3900 desde cualquier lugar del país, donde con tu número de seguridad social (sí, el del IMSS), un asesor revisará si estás activo, nunca antes has pedido un crédito a la entidad y tu patrón es cumplido con sus aportaciones.
Lo primero que debes hacer es revisar si ya tienes por lo menos los 116 puntos que solicita el Instituto para considerarte sujeto de crédito, es decir, precalificarte.
Los puntos los otorga el propio Infonavit con un criterio ligado a tu salario, edad y ahorro -el Saldo de tu Subcuenta de Vivienda (SSV). Necesitas tener una relación laboral activa y asegurarte de que tu patrón va al corriente con las aportaciones a tu Subcuenta de Vivienda, si no es así, pide a tu departamento de Recursos Humanos que solucione el problema.
El saldo de tu Subcuenta de Vivienda es el que aparece en los estados de cuenta de tu Afore bajo el concepto: Mi ahorro para la vivienda.
También puedes verificar toda esta información en la página
Todos los créditos Infonavit son a 30 años y son calculados en veces salario mínimo vigente en el Distrito Federal (VSMVDF), por lo que el monto se actualiza anualmente de acuerdo al ajuste salarial.
Características de un crédito Infonavit
La tasa de interés que maneja el Infonavit es entre 4% y 9%. Como referencia, considera que los bancos y Sofoles tienen una tasa promedio de 13%. La tasa se designa de acuerdo a tu edad y capacidad de pago, mientras más sueldo recibas y tengas mayor edad, el instituto te asigna una mayor tasa, la cuál nunca podrá ser superior al 9%.
El CAT se calcula de igual forma que la tasa de interés, llegando a un tope máximo de 12%, frente al 13% y hasta 14% que manejan las instituciones bancarias y Sofoles.
Estadísticas de la institución muestran que el 90% de los créditos que otorga, se pagan realmente entre los 15 y 17 años de vida del crédito.
Cómo determinan tu monto de créditoEl monto de crédito al que puedes acceder se determina de acuerdo al producto que elijas, tu edad y a tus ingresos, pues estos últimos son el referente que tiene el Infonavit para saber tu capacidad de pago. El extenso catálogo de productos hipotecarios que maneja este instituto, está diseñado para otorgar el máximo crédito posible a cada derechohabiente.
Ya reuniste los 116 puntos¡Felicidades! El siguiente paso es decidir qué tipo de vivienda necesitas y puedes comprar, basado en un análisis serio y realista de tu capacidad de ahorro. Una vez que lo sepas, revisa cuál producto crediticio de los que ofrece el Infonavit es el más adecuado para ti (ver fichas más adelante).
Debido a que los créditos del Infonavit tienen topes máximos, si el valor de la casa que tú quieres y puedes pagar es mayor al crédito que te otorga el Instituto, existen otras opciones, como el cofinanciamiento entre esta entidad y un banco o Sofol.
También puedes optar por un crédito con un banco o Sofol y sólo utilizar al Infonavit como un apoyo, para conseguir mejores condiciones crediticias y utilizar las aportaciones futuras de tu patrón a tu fondo de vivienda, para disminuir tus mensualidades o hacer pagos anticipados para amortizar tu préstamo.
Cómo solicitarloSi vas a elegir un crédito exclusivo con el Infonavit, una vez que sabes eres candidato, es decir, estás precalificado y ya sabes qué casa vas a comprar, imprime tu carta de inicio de trámite y prepara tu expediente con los documentos requeridos por el Infonavit, (solicitud de inscripción de crédito, acta de nacimiento original, copia de identificación oficial).
Si tu opción es el cofinanciamiento, debes iniciar primero el trámite de tu crédito privado, en un banco o Sofol, y acudir al Infonavit una vez que tengas tu carta de autorización, para continuar el proceso en ambos sitios.
Cómo se paga el crédito InfonavitDebes saber que tu mensualidad por el crédito que te otorgue el Infonavit es del 25% de tu salario bruto mensual, que te será descontado directamente en nómina quincenalmente.
No pierdas de vista que en caso de solicitar un cofinanciamiento, tu deuda será ante el Infonavit y el banco o Sofol; el instituto te descuenta el 25% vía nómina y tú deberás cubrir la mensualidad del crédito bancario.
Una vez que ya tienes el crédito, las aportaciones futuras de tu patrón a tu ahorro de vivienda, se tomarán en cuenta para pagar la hipoteca, esto no disminuye el porcentaje que te descontarán, simplemente es un apoyo extra para pagar tu crédito.
En caso de que pierdas tu trabajo, podrás pagar tus mensualidades directamente en el instituto (será más alta que el descuento porque ya no existirán las aportaciones patronales); si sólo cambias de patrón, también debes acudir al Infonavit para realizar el aviso correspondiente.
Durante toda la vida del crédito, tienes derecho a dos prórrogas de hasta 12 meses cada una, en caso de desempleo. Se congela tu crédito aunque sí se generan intereses.
Como ves, si cotizas para el Infonavit cuentas con un buen aliado para financiar la compra de tu vivienda con las condiciones más adecuadas a tus necesidades, y a tus posibilidades de pago. Saca papel y lápiz y comienza a hacer tus sueños realidad.
Tu casa seguraEn el caso de Infonavit, todos los créditos que otorga –sólo o en cofinanciamiento- incluyen un seguro de vida y un fondo de protección de pagos, así como un seguro contra daños para la vivienda.
Asimismo, desde 2009 todos los acreditados de Infonavit gozan de los beneficios del programa Garantía Infonavit, que es de aplicación inmediata y sin que medie trámite, siempre y cuando el crédito no se encuentre en fase de demanda por incumplimiento de pago.
La Garantía Infonavit brinda solución a diversas eventualidades y desgracias que pueden ocurrir durante la vida del crédito, entre otras la pérdida del empleo, la disminución de ingresos del acreditado; la incapacidad total o parcial, y la defunción antes de liquidar el crédito.es buen momento para comprar casa y cotizas para el Infonavit, al menos desde hace 18 meses, seguro eres candidato a solicitar un crédito hipotecario en esta institución.www.infonavit.gob.mx o al teléfono 9171-5050, en el DF, o al 01800 008-3900 desde cualquier lugar del país, donde con tu número de seguridad social (sí, el del IMSS), un asesor revisará si estás activo, nunca antes has pedido un crédito a la entidad y tu patrón es cumplido con sus aportaciones.
lunes, 8 de noviembre de 2010
10 tips para invertir en Bienes Raices
Invertir en Bienes Raices..
1. Analiza el mercado. Antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador, se buscan indicadores del mercado. Puede suceder que las rentas hayan subido en los últimos cinco años, pero hay que saber cuánto potencial existe. Si las rentas están altas pero hay muy pocos locales comerciales, oficinas o viviendas vacíos, es una muestra de que todavía se puede crecer.
2. Diversifica. Para GE Real Estate es importante no invertir todo en el mismo mercado, por ejemplo no concentrarse en Saltillo, sino también buscar en Aguascalientes. Para alguien que invierte en bienes raíces, la diversificación puede darse comprando más viviendas más baratas para después rentarlas, en lugar de una sola.
3. Analiza el bien. Uno puede darse cuenta del estado a simple vista, pero vale buscar la asesoría de algún ingeniero civil, porque hay algunas cosas que pueden escaparse en una primera inspección.
4. Asegúrate de que los papeles estén en orden. Folino tiene un ‘check list’, que incluye certificado de no adeudo de agua, de predial, entre muchos pagos. Hay que exigir un certificado de libertad de gravámenes, para que puedas tomar posesión efectiva del inmueble. Busca el apoyo de un abogado o un notario para la transacción.
5. En las sociedades en condominio, fijarse que esté bien claro de qué eres propietario. Que esté constituido el régimen de condominio.
6. Tener los títulos de propiedad y licencias de uso del suelo.
7. En caso de que la propiedad sea para arrendar, asegurarse de que haya garantías. Que el aval sea honorable. Hay quien recurre a las fianzas, pero éstas son difíciles de ejecutar.
8. Si vas a rentar, busca todas las referencias que puedas del inquilino.
9. Consigue los planos del inmueble y que se especifiquen los límites de la propiedad en las escrituras.
10. Cuando se invierte en algo que está en construcción, ver que la constructora tenga fianzas, para que garanticen que se termine la obra. También consigue la copia de la licencia de construcción y los permisos de descarga de aguas residuales.
1. Analiza el mercado. Antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador, se buscan indicadores del mercado. Puede suceder que las rentas hayan subido en los últimos cinco años, pero hay que saber cuánto potencial existe. Si las rentas están altas pero hay muy pocos locales comerciales, oficinas o viviendas vacíos, es una muestra de que todavía se puede crecer.
2. Diversifica. Para GE Real Estate es importante no invertir todo en el mismo mercado, por ejemplo no concentrarse en Saltillo, sino también buscar en Aguascalientes. Para alguien que invierte en bienes raíces, la diversificación puede darse comprando más viviendas más baratas para después rentarlas, en lugar de una sola.
3. Analiza el bien. Uno puede darse cuenta del estado a simple vista, pero vale buscar la asesoría de algún ingeniero civil, porque hay algunas cosas que pueden escaparse en una primera inspección.
4. Asegúrate de que los papeles estén en orden. Folino tiene un ‘check list’, que incluye certificado de no adeudo de agua, de predial, entre muchos pagos. Hay que exigir un certificado de libertad de gravámenes, para que puedas tomar posesión efectiva del inmueble. Busca el apoyo de un abogado o un notario para la transacción.
5. En las sociedades en condominio, fijarse que esté bien claro de qué eres propietario. Que esté constituido el régimen de condominio.
6. Tener los títulos de propiedad y licencias de uso del suelo.
7. En caso de que la propiedad sea para arrendar, asegurarse de que haya garantías. Que el aval sea honorable. Hay quien recurre a las fianzas, pero éstas son difíciles de ejecutar.
8. Si vas a rentar, busca todas las referencias que puedas del inquilino.
9. Consigue los planos del inmueble y que se especifiquen los límites de la propiedad en las escrituras.
10. Cuando se invierte en algo que está en construcción, ver que la constructora tenga fianzas, para que garanticen que se termine la obra. También consigue la copia de la licencia de construcción y los permisos de descarga de aguas residuales.
Credito conyugal
Se trata del llamado crédito conyugal o mancomunal. Es una opción que brindan los bancos e instituciones como Infonavit y Fovissste, cuyo mayor beneficio es que el préstamo es mayor y se puede adquirir un inmueble de hasta tres millones de pesos.
Esta opción de crédito es posible desde agosto de 2007 y aunque no todos los bancos la tienen, otros como Banamex, Bancomer y Santader ya empiezan a tener entre sus clientes a matrimonios interesados en comprar casa, según datos de la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (Condusef).
¿Cuáles son los requisitos?
Aunque el crédito se otorga a las dos personas –que tengan entre 18 y 65 años--, una de ellas, debe ser el titular y tener un ingreso mínimo que vaya entre los 10 mil y 15 mil pesos. Su pareja, en cambio, no requiere comprobar un monto mínimo.
No obstante, los bancos si consideran el 100 por ciento de los ingresos de ambos para calcular el monto del préstamo.
Obviamente, ambos solicitantes deben tener un historial crediticio limpio ante el Buró de Crédito. Además, se les otorga un seguro en caso de muerte.
Otra opción son las sofoles, es decir, los fondos de inversión de las Afores, ya que estos contemplan el crédito conyugal para personas que trabajan por su cuenta y que no forman parte de la economía formal. En ambos casos no importa si los interesados no cotizan en el IMSS o en el ISSSTE.
Normalmente las tasas de interés van desde 7.55 hasta 15.50 por ciento con plazos de 5 a 25 años.
Si tu opción es buscar cualquiera de estos créditos, sólo tienes que presentarte en el banco de tu preferencia, demostrar que no tienes deudas crediticias y que puedes hacerte de un crédito como estos.
En algunos como en Hipotecaria Nacional, que opera BBVA Bancomer, te otorgan un financiamiento de hasta 95 por ciento por casas con un valor de un millón 890 mil pesos y sin necesidad de enganche.
Es un financiamiento a 20 años y es para la obtención de viviendas de nivel medio superior. El monto mínimo de crédito es de 650 mil pesos para casas con un valor de por lo menos 750 mil pesos.
Los porcentajes de financiamiento varían según el costo de la vivienda y no son menores al 70 por ciento.
El cuadro de honor De acuerdo con el estudio de la Condusef titulado "Un vistazo a los créditos hipotecarios ofrecidos por algunas instituciones financieras", fue BBVA Bancomer el banco, entre ocho que fueron calificados, que obtuvo la mejor calificación en cuanto a las condiciones de crédito.
La calificación más baja que registró la Condusef, fue de 7.53 puntos y la máxima de 9.61. En orden descendiente de acuerdo con el puntaje obtenido, los bancos evaluados son: BBVA Bancomer, Afirme, Scotiabank Inverlat, Banorte, Banamex, Santander, HSBC e Inbursa.
Más opciones
INFONATIV
Si alguno de los interesados en el crédito cotiza en el Infonavit, será más fácil obtener un crédito conyugal, pues su principal requisito es que el titular reúna un mínimo de 116 puntos para que obtenga cien por ciento del préstamo y su pareja el 75 por ciento.
Sólo se necesitan tener doce o más bimestres de cotización y ser trabajadores afiliados a la institución desde dos años antes.
De acuerdo con la Condusef, el monto máximo que puede obtener la pareja es de 481 mil pesos en el Distrito Federal y 412 mil en provincia y cuenta con una tasa de interés anual del 4 al 8 por ciento durante 30 años como máximo.
FOVISSSTE
Es muy similar al crédito de Infonavit, aunque aquí se realizan sorteos entre los trabajadores del Estado. En el caso de ser seleccionados, los interesados deben especificar que se trata de un préstamo conyugal y que son empleados activos con año y medio de antigüedad.
Como en el caso anterior, el titular recibirá 100 por ciento de su crédito y su compañero sólo el 75%, aunque el crédito es mayor pues se puede obtener hasta 819 mil pesos. El total que reciban dependerá de su capacidad de pago.
Los requisitos son simples. Tras el elegir la propiedad, los interesados entregarán su certificado de crédito y demás documentación en las sofoles con las que tiene convenio Fovissste. El préstamo se liquida en 30 años máximo, con pagos que no rebasen el 30 por ciento de su sueldo mensual.
Estas son las instituciones que ofrecen el crédito conyugal, de acuerdo con CONDUSEF:
• BBVA Bancomer
• Banamex
• Banca Afirme
• Santander
• Banregio
• Scotiabank
• HSBC
• Inbursa
• 19 Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles)
• Infonavit
• Fovissste
Esta opción de crédito es posible desde agosto de 2007 y aunque no todos los bancos la tienen, otros como Banamex, Bancomer y Santader ya empiezan a tener entre sus clientes a matrimonios interesados en comprar casa, según datos de la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (Condusef).
¿Cuáles son los requisitos?
Aunque el crédito se otorga a las dos personas –que tengan entre 18 y 65 años--, una de ellas, debe ser el titular y tener un ingreso mínimo que vaya entre los 10 mil y 15 mil pesos. Su pareja, en cambio, no requiere comprobar un monto mínimo.
No obstante, los bancos si consideran el 100 por ciento de los ingresos de ambos para calcular el monto del préstamo.
Obviamente, ambos solicitantes deben tener un historial crediticio limpio ante el Buró de Crédito. Además, se les otorga un seguro en caso de muerte.
Otra opción son las sofoles, es decir, los fondos de inversión de las Afores, ya que estos contemplan el crédito conyugal para personas que trabajan por su cuenta y que no forman parte de la economía formal. En ambos casos no importa si los interesados no cotizan en el IMSS o en el ISSSTE.
Normalmente las tasas de interés van desde 7.55 hasta 15.50 por ciento con plazos de 5 a 25 años.
Si tu opción es buscar cualquiera de estos créditos, sólo tienes que presentarte en el banco de tu preferencia, demostrar que no tienes deudas crediticias y que puedes hacerte de un crédito como estos.
En algunos como en Hipotecaria Nacional, que opera BBVA Bancomer, te otorgan un financiamiento de hasta 95 por ciento por casas con un valor de un millón 890 mil pesos y sin necesidad de enganche.
Es un financiamiento a 20 años y es para la obtención de viviendas de nivel medio superior. El monto mínimo de crédito es de 650 mil pesos para casas con un valor de por lo menos 750 mil pesos.
Los porcentajes de financiamiento varían según el costo de la vivienda y no son menores al 70 por ciento.
El cuadro de honor De acuerdo con el estudio de la Condusef titulado "Un vistazo a los créditos hipotecarios ofrecidos por algunas instituciones financieras", fue BBVA Bancomer el banco, entre ocho que fueron calificados, que obtuvo la mejor calificación en cuanto a las condiciones de crédito.
La calificación más baja que registró la Condusef, fue de 7.53 puntos y la máxima de 9.61. En orden descendiente de acuerdo con el puntaje obtenido, los bancos evaluados son: BBVA Bancomer, Afirme, Scotiabank Inverlat, Banorte, Banamex, Santander, HSBC e Inbursa.
Más opciones
INFONATIV
Si alguno de los interesados en el crédito cotiza en el Infonavit, será más fácil obtener un crédito conyugal, pues su principal requisito es que el titular reúna un mínimo de 116 puntos para que obtenga cien por ciento del préstamo y su pareja el 75 por ciento.
Sólo se necesitan tener doce o más bimestres de cotización y ser trabajadores afiliados a la institución desde dos años antes.
De acuerdo con la Condusef, el monto máximo que puede obtener la pareja es de 481 mil pesos en el Distrito Federal y 412 mil en provincia y cuenta con una tasa de interés anual del 4 al 8 por ciento durante 30 años como máximo.
FOVISSSTE
Es muy similar al crédito de Infonavit, aunque aquí se realizan sorteos entre los trabajadores del Estado. En el caso de ser seleccionados, los interesados deben especificar que se trata de un préstamo conyugal y que son empleados activos con año y medio de antigüedad.
Como en el caso anterior, el titular recibirá 100 por ciento de su crédito y su compañero sólo el 75%, aunque el crédito es mayor pues se puede obtener hasta 819 mil pesos. El total que reciban dependerá de su capacidad de pago.
Los requisitos son simples. Tras el elegir la propiedad, los interesados entregarán su certificado de crédito y demás documentación en las sofoles con las que tiene convenio Fovissste. El préstamo se liquida en 30 años máximo, con pagos que no rebasen el 30 por ciento de su sueldo mensual.
Estas son las instituciones que ofrecen el crédito conyugal, de acuerdo con CONDUSEF:
• BBVA Bancomer
• Banamex
• Banca Afirme
• Santander
• Banregio
• Scotiabank
• HSBC
• Inbursa
• 19 Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles)
• Infonavit
• Fovissste
domingo, 7 de noviembre de 2010
Los beneficios que te brinda un pequeño anuncio clasificado
Los avisos clasificados representan y tienen un gran valor en el mercado de la publicidad hoy.
Ellos son realmente baratos y puedes probar tu anuncio, tu producto y tu mercado con una mínima inversión. Además cualquiera puede tener acceso a poner un aviso clasificado con tan solo un llamado telefónico. Es la forma más rápida y segura de llegar a una mercado específico.
Es muy fácil fallar al poner un clasificado y la razón de estas fallas es precisamente, la facilidad para publicarlo.
Mucha gente que falla en su intento de beneficiarse con los clasificados, rápidamente tienden a desistir de ellos, convencidos de que no funcionan.
Pero tendrás todo el éxito cuando aprendas lo que voy a compartir contigo.
Es mi propósito de darte hasta la más pequeña información que yo dispongo y que tu necesitas para obtener buenos resultados inmediatamente. No es nada complicado, pero requiere un poco de trabajo de tu parte.
Los clasificados pueden trabajar mágicamente para tí si se los emplea con una metodología.
Te recomiendo que le eches un vistazo a alguna publicación de clasificados y le prestes atención especial a aquellos anuncios que consideres que te llamaron más la atención.
¿Cuáles avisos capturaron la atención?
¿Hay alguna relación con tus intereses?
Si estuvieras en el mercado..... ¿Llamarías al anunciador?
Observa también aquellos que no llaman la atención y piensa en que podrías mejorarlos.
Ellos son realmente baratos y puedes probar tu anuncio, tu producto y tu mercado con una mínima inversión. Además cualquiera puede tener acceso a poner un aviso clasificado con tan solo un llamado telefónico. Es la forma más rápida y segura de llegar a una mercado específico.
Es muy fácil fallar al poner un clasificado y la razón de estas fallas es precisamente, la facilidad para publicarlo.
Mucha gente que falla en su intento de beneficiarse con los clasificados, rápidamente tienden a desistir de ellos, convencidos de que no funcionan.
Pero tendrás todo el éxito cuando aprendas lo que voy a compartir contigo.
Es mi propósito de darte hasta la más pequeña información que yo dispongo y que tu necesitas para obtener buenos resultados inmediatamente. No es nada complicado, pero requiere un poco de trabajo de tu parte.
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Te recomiendo que le eches un vistazo a alguna publicación de clasificados y le prestes atención especial a aquellos anuncios que consideres que te llamaron más la atención.
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Si estuvieras en el mercado..... ¿Llamarías al anunciador?
Observa también aquellos que no llaman la atención y piensa en que podrías mejorarlos.
Diez razonaes por las que fallan los anuncios clasificados
1.- Tratar de cerrar la venta en el mismo clasificado.
2. Imponer a la fuerza un producto en vez de demostrar al cliente primero los beneficios del mismo.
3.- No dar la información necesaria para que el cliente responda.
4.- No utilizar Encabezados Impactantes que llamen la atención al cliente.
5.- No proveer la información necesaria de nuestro servicio para que el cliente pueda escogernos; el por qué nos escogería a nosotros.
6.- No colocar en el anuncio lo que realmente le interesa al cliente.
7.- Vender un producto que puede conseguir en cualquier sector.
8.- Usar otro nombre de alguien de renombre y eso distrae al cliente.
9.- Colocar datos incompletos de contacto; lo que limita las posibilidades de contactarnos.
10.- Elaborar anuncios que son totalmente generales o irreales
2. Imponer a la fuerza un producto en vez de demostrar al cliente primero los beneficios del mismo.
3.- No dar la información necesaria para que el cliente responda.
4.- No utilizar Encabezados Impactantes que llamen la atención al cliente.
5.- No proveer la información necesaria de nuestro servicio para que el cliente pueda escogernos; el por qué nos escogería a nosotros.
6.- No colocar en el anuncio lo que realmente le interesa al cliente.
7.- Vender un producto que puede conseguir en cualquier sector.
8.- Usar otro nombre de alguien de renombre y eso distrae al cliente.
9.- Colocar datos incompletos de contacto; lo que limita las posibilidades de contactarnos.
10.- Elaborar anuncios que son totalmente generales o irreales
Lenguage corporal de las Ventas
Saber leer el lenguaje corporal es estratégico para conocer gran parte de la personalidad de cualquier individuo y en las ventas y/o entrevistas esta información es oro puro.
La comunicación no siempre es verbal, de hecho ésta es menos significativa que aquella que se transmite en silencio: los gestos del cuerpo llevan de manera intrínseca más significado del que nos hubiéramos imaginado, pues se involucran de manera inconsciente sentimientos, emociones, pensamientos y actitudes.
Todos creemos conocernos a nosotros mismos, pero cuando alguien nos pide que hablemos sobre cómo somos terminamos diciendo cosas que nos mimetizan con los demás.
Somos diferentes y únicos, eso es innegable, pero muchas veces nosotros mismos no sabemos decir cómo somos.
Casi siempre definir nuestra propia personalidad e intentar definir la de los otros se reduce a una opinión no científica. ¿Cómo autoconocernos para identificar nuestra forma de vender y conocer la personalidad de nuestros clientes para saber venderles más?
Joseph Messinger, escritor francés, psicólogo y especialista en lenguaje no verbal, asegura que ya sea en nuestra vida personal o profesional nuestros gestos nos traicionan.
Es el primer especialista gestual en hablar de gestos invariables que reproducimos todos los seres humanos sin distinción de contexto, edad, sexo, cultura, raza o religión. Es mediante el conocimiento del significado de nuestros gestos que seremos capaces de autodescribirnos y conocer a los otros.
¿Qué ventajas tiene conocer a nuestros clientes mediante su lenguaje corporal? Muchísimas. Entre ellas, saber cómo influirlos positivamente de acuerdo a la categoría psicogestual a la que pertenecen, asímismo, aprender a decodificar su comportamiento y lo que es importante para ellos, nuestra capacidad de negociación se verá incrementada al conocer la personalidad de nuestro cliente, saber qué es lo que le importa, cómo lo desea y de qué manera presentarle nuestro producto o servicio.
En otras palabras cómo interactuar con él. Lo más sorprendente de esto es que él nos estará enviando toda la información que necesitamos saber sin darse cuenta, pues el lenguaje corporal es inconsciente,
Basta con identificar 3 gestos que se reproducen siempre instintivamente de la misma manera y revelan la personalidad de cualquiera. No obstante, antes de continuar es necesario aclarar que los 3 gestos que se describen a continuación nada tienen que ver con que el individuo sea diestro o zurdo.
¿Cuáles son los 3 gestos que traicionan a cualquiera?
1) La manera en que la persona cruza los brazos.
2) La manera en que cruza los pulgares al entrelazar las manos.
3) La oreja que utiliza para oír cuando habla por teléfono.
¿Es tu cliente ofensivo o defensivo?
La acción de cruzar los brazos se asemeja a la función de una armadura que protege nuestro territorio mental.
Dicha armadura gestual puede significar confianza en sí mismo o estima de sí mismo, todo depende cuál de los dos brazos quede encima del otro, es decir, cuál brazo es el dominante.
Si al cruzarte de brazos tu mano derecha queda sobre el brazo izquierdo entonces eres una persona ofensiva que se afirma y se sabe imponer al grupo, pues basa su confianza en sus prioridades.
Los ofensivos, como su nombre lo dice, tienen una actitud ofensiva, son proactivos no reactivos, individualistas y autónomos.
Si por el contrario, al cruzarte de brazos tu mano izquierda queda sobre tu brazo derecho entonces eres una persona defensiva que necesita ser aceptado por los demás para alimentar la estima de sí mismo.
Los defensivos poseen una actitud mental defensiva, son reflexivos, prudentes, sedentarios y atados a su trabajo y a la continuidad. Pueden ser excelentes comerciantes; sin embargo, hay menos defensivos en ambientes donde se requiere de audacia.
¿Es cognitivo o afectivo?
La dinámica de los sentimientos puede evaluarse mediante la manera en que se cruzan los pulgares de la mano.
Nuevamente observar cuál de los dos queda sobre el otro brinda un significado, siendo el individuo cognitivo (cuando el pulgar derecho queda sobre el izquierdo) o afectivo (cuando el pulgar izquierdo queda sobre el derecho) para demostrar sus sentimientos.
¿Es introvertido o extrovertido?
Identificar si alguien es una persona introvertida o extrovertida se reconoce al observar si coloca el teléfono en la oreja izquierda (introvertido, ojo no confundirlo con tímido) o derecha (extrovertido), además esta acción ofrece información para averiguar el tipo de inteligencia que posee el individuo (social o interpersonal, creativa o empírica, funcional o práctica, lógica o especulativa); la forma en que se adapta a su entorno (individualista, solidario, autónomo o dependiente del grupo); y su rol profesional en el ámbito sociológico (proactivo, animador o líder, revelador o compasivo, coordinador u organizador.).
Los 8 grupos psicogestuales
Existen 8 grupos o perfiles psicogestuales que definen la personalidad de cada individuo. Todos pertenecemos a uno de ellos y en ocasiones existe la posibilidad de ser una mezcla de dos grupos.
1) Intuitivo
2) Sensitivo
3) Narcisista
4) Cerebral
5) Retador
6) Relacionista
7) Idealista
8) Tribal o Grupal.
Conocer a qué grupo pertenecemos nos ayuda a conocernos más a nosotros mismos y el identificar a qué grupo pertenecen los demás nos ofrece información invaluable para entender a nuestro interlocutor y, en consecuencia, poder ganar su aceptación, confianza, construir mejores relaciones de negocios o hasta personales.
La credibilidad y el cierre de una venta depende en un 93% de la comunicación no verbal, en donde se encuentra, por supuesto tu lenguaje corporal mediante tus gestos.
La comunicación no siempre es verbal, de hecho ésta es menos significativa que aquella que se transmite en silencio: los gestos del cuerpo llevan de manera intrínseca más significado del que nos hubiéramos imaginado, pues se involucran de manera inconsciente sentimientos, emociones, pensamientos y actitudes.
Todos creemos conocernos a nosotros mismos, pero cuando alguien nos pide que hablemos sobre cómo somos terminamos diciendo cosas que nos mimetizan con los demás.
Somos diferentes y únicos, eso es innegable, pero muchas veces nosotros mismos no sabemos decir cómo somos.
Casi siempre definir nuestra propia personalidad e intentar definir la de los otros se reduce a una opinión no científica. ¿Cómo autoconocernos para identificar nuestra forma de vender y conocer la personalidad de nuestros clientes para saber venderles más?
Joseph Messinger, escritor francés, psicólogo y especialista en lenguaje no verbal, asegura que ya sea en nuestra vida personal o profesional nuestros gestos nos traicionan.
Es el primer especialista gestual en hablar de gestos invariables que reproducimos todos los seres humanos sin distinción de contexto, edad, sexo, cultura, raza o religión. Es mediante el conocimiento del significado de nuestros gestos que seremos capaces de autodescribirnos y conocer a los otros.
¿Qué ventajas tiene conocer a nuestros clientes mediante su lenguaje corporal? Muchísimas. Entre ellas, saber cómo influirlos positivamente de acuerdo a la categoría psicogestual a la que pertenecen, asímismo, aprender a decodificar su comportamiento y lo que es importante para ellos, nuestra capacidad de negociación se verá incrementada al conocer la personalidad de nuestro cliente, saber qué es lo que le importa, cómo lo desea y de qué manera presentarle nuestro producto o servicio.
En otras palabras cómo interactuar con él. Lo más sorprendente de esto es que él nos estará enviando toda la información que necesitamos saber sin darse cuenta, pues el lenguaje corporal es inconsciente,
Basta con identificar 3 gestos que se reproducen siempre instintivamente de la misma manera y revelan la personalidad de cualquiera. No obstante, antes de continuar es necesario aclarar que los 3 gestos que se describen a continuación nada tienen que ver con que el individuo sea diestro o zurdo.
¿Cuáles son los 3 gestos que traicionan a cualquiera?
1) La manera en que la persona cruza los brazos.
2) La manera en que cruza los pulgares al entrelazar las manos.
3) La oreja que utiliza para oír cuando habla por teléfono.
¿Es tu cliente ofensivo o defensivo?
La acción de cruzar los brazos se asemeja a la función de una armadura que protege nuestro territorio mental.
Dicha armadura gestual puede significar confianza en sí mismo o estima de sí mismo, todo depende cuál de los dos brazos quede encima del otro, es decir, cuál brazo es el dominante.
Si al cruzarte de brazos tu mano derecha queda sobre el brazo izquierdo entonces eres una persona ofensiva que se afirma y se sabe imponer al grupo, pues basa su confianza en sus prioridades.
Los ofensivos, como su nombre lo dice, tienen una actitud ofensiva, son proactivos no reactivos, individualistas y autónomos.
Si por el contrario, al cruzarte de brazos tu mano izquierda queda sobre tu brazo derecho entonces eres una persona defensiva que necesita ser aceptado por los demás para alimentar la estima de sí mismo.
Los defensivos poseen una actitud mental defensiva, son reflexivos, prudentes, sedentarios y atados a su trabajo y a la continuidad. Pueden ser excelentes comerciantes; sin embargo, hay menos defensivos en ambientes donde se requiere de audacia.
¿Es cognitivo o afectivo?
La dinámica de los sentimientos puede evaluarse mediante la manera en que se cruzan los pulgares de la mano.
Nuevamente observar cuál de los dos queda sobre el otro brinda un significado, siendo el individuo cognitivo (cuando el pulgar derecho queda sobre el izquierdo) o afectivo (cuando el pulgar izquierdo queda sobre el derecho) para demostrar sus sentimientos.
¿Es introvertido o extrovertido?
Identificar si alguien es una persona introvertida o extrovertida se reconoce al observar si coloca el teléfono en la oreja izquierda (introvertido, ojo no confundirlo con tímido) o derecha (extrovertido), además esta acción ofrece información para averiguar el tipo de inteligencia que posee el individuo (social o interpersonal, creativa o empírica, funcional o práctica, lógica o especulativa); la forma en que se adapta a su entorno (individualista, solidario, autónomo o dependiente del grupo); y su rol profesional en el ámbito sociológico (proactivo, animador o líder, revelador o compasivo, coordinador u organizador.).
Los 8 grupos psicogestuales
Existen 8 grupos o perfiles psicogestuales que definen la personalidad de cada individuo. Todos pertenecemos a uno de ellos y en ocasiones existe la posibilidad de ser una mezcla de dos grupos.
1) Intuitivo
2) Sensitivo
3) Narcisista
4) Cerebral
5) Retador
6) Relacionista
7) Idealista
8) Tribal o Grupal.
Conocer a qué grupo pertenecemos nos ayuda a conocernos más a nosotros mismos y el identificar a qué grupo pertenecen los demás nos ofrece información invaluable para entender a nuestro interlocutor y, en consecuencia, poder ganar su aceptación, confianza, construir mejores relaciones de negocios o hasta personales.
La credibilidad y el cierre de una venta depende en un 93% de la comunicación no verbal, en donde se encuentra, por supuesto tu lenguaje corporal mediante tus gestos.
Que es el impuesto Predial
Pago del Impuesto predial
¿Qué es el impuesto predial?El impuesto predial es un tributo con el cual se grava una propiedad o posesión inmobiliaria.
Es una contribución que hacen los ciudadanos que son dueños de un inmueble, ya sea vivienda, despacho, oficina, edificio o local comercial.
Este impuesto existe en muchos países del mundo y se sustenta en la idea de que todos aquellos que son propietarios de un bien inmueble, deben aportar una cuota anual al estado en forma de tributo.
¿Cómo y cada cuánto se paga?
En nuestro país, el impuesto predial se paga y se calcula tradicionalmente de manera anual, durante los primeros dos meses del año.
También existe la posibilidad de pagarlo de manera bimestral, a excepción de los contribuyentes que aportan la cuota mínima, es decir: los jubilados, pensionados o mayores de 60 años.
Por lo general, existe un descuento para quienes realizan su pago durante enero. El porcentaje que se descuenta varía de acuerdo con la entidad federativa y cambia cada año. Las reducciones con frecuencia oscilan entreel 5% y el 15% del total a pagar.
¿Cuánto se paga y cómo se realiza el cálculo?
El impuesto predial se calcula tomando como base el valor catastral del inmueble.
El valor catastral de un inmueble se determina calculando los valores unitarios del suelo y la construcción y multiplicando estos por la superficie de la edificación.
Cálculo del valor del suelo
Para calcular el valor del suelo, el primer criterio que se utiliza es la ubicación del inmueble. De acuerdo con su ubicación, existen tres tipos de valor de suelo:
- Área de valor.Esto implica un cálculo con base en un grupo de manzanas (grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área) que tienen características parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano (servicios), tipo de inmuebles (casas unifamiliares, condominios, locales comerciales, fábricas, etcétera) y dinámica inmobiliaria.
- Enclave de valor. El cálculo por enclave se hace cuando una porción de manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características, con respecto a los demás en un área específica.
- Corredor de valor.Es el cálculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada. Este cálculo se hace en función de que las grandes vialidades aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona. Este cálculo se aplica aun cuando el inmueble no tenga su acceso principal sobre la vialidad en cuestión.
Después de realizar el cálculo del valor del suelo, se computa el avalúo de la construcción.
Para esto, se toman en cuenta factores como:
- Tipo de inmueble (habitacional o comercial)
- Número de pisos(tanto de la construcción general, como del propio inmueble. Por ejemplo, puede tratarse de un departamento de dos niveles, que se encuentra dentro de un edificio de 10 pisos.)
- Superficie del terreno
- Superficie de la construcción
- Antigüedad de la construcción
Por último, para realizar el cálculo, se toman en cuenta los rangos de valores. Esto quiere decir que existen tablas que marcan el monto del impuesto predial de acuerdo con el rango de valor catastral en que se encuentra una vivienda.
El rango se presenta tomando en cuenta el límite inferior y el límite superior de precio.
Esto quiere decir que, si el rango 1 fuera, por ejemplo, de viviendas entre $1 peso y $100,000 pesos y yo tengo una vivienda con valor catastral de $50,000 pesos y mi vecino tiene una con valor de $30,000 pesos, ambos seremos acreedores a la misma cuota única.
Observaciones finales sobre el cálculo
Así pues, los resultados del cálculo no sólo dependen del número de metros cuadrados del inmueble, sino también de la zona y tipo de construcción, condiciones topográficas, equipamiento y servicios urbanos con que cuenten.
Lo anterior quiere decir que el monto que deberemos pagar por concepto del impuesto predial será diferente para cada persona y no deberán hacerse comparaciones que contemplen uno o dos factores aislados.
La secretaría de finanzas del Distrito Federal, así como las de algunos otros estados, ofrece a los usuarios un instrumento para realizar el cálculo del impuesto predial, en caso de no haber recibido la orden de pago, haberla perdido, o no estar de acuerdo con el monto marcado en dicho documento.
¿Dónde se puede pagar?
El impuesto predial, al igual que la mayoría de las contribuciones de este tipo, puede pagarse en cualquier sucursal bancaria (inclusive si no tenemos cuenta en dicho institución), en tiendas de autoservicio y departamentales autorizadas, o bien, vía Internet, en el portal electrónico de nuestro banco.
Por último es importante destacar que es conveniente realizar el pago del predial con prontitud para poder beneficiarnos con los descuentos y evitar multas por incumplimiento.
Fuentes:
http://%20www.shcp.gob.mx/
http://www.sat.gob.mx/
http://www.finanzas.df.gob.mx/
Que nesesitas saber para a compra de tu casa
La compra de una casa
Ser propietario de una casa es muy tentador, pero hay que tener en cuenta algunos puntos que no son tan favorables. No cabe duda de que es un compromiso a largo plazo. El precio de las casas aumenta con los años, pero lo usual es que este proceso sea lento. También tienes que pensar en el mantenimiento. Los costos se acumulan rápidamente. Suma los impuestos, las cuentas del agua y la electricidad y otros gastos, y los pagos pueden ser bastante considerables.
Ser propietario también tiene sus ventajas financieras. Compara eso con el pago de una renta, que no es una inversión. A medida que aumente el valor patrimonial de la propiedad (y los pagos), la casa será una fuente de estabilidad financiera y te proporcionará un ingreso colateral para un préstamo o te producirá una elevada suma de dinero si la vendes.
El proceso de comprar una casa puede ser sumamente intimidante y complejo. Sin embargo, si sigues el proceso detallado en la tabla te será más accesible.
| Primera fase: Determinar tus necesidades | ¿Qué tipo de vivienda debo comprar? ¿Cuánto podría pagar por ella? |
| Segunda fase: Localizar y evaluar una posible residencia | ¿Dónde deseo vivir? ¿Cuáles aspectos de la casa necesito mejorar? |
| Tercera fase: Determinar el precio de la propiedad | ¿Cuál es el precio apropiado en el mercado? ¿Cuánto movimiento de negociación existe? |
| Cuarta fase: Obtener financiamiento | ¿Cuánto puedo dar como pago inicial? ¿Cuáles son las tasas de interés de las hipotecas actualmente? ¿Puedo llenar los requisitos de un préstamo hipotecario? ¿Qué tipo de hipoteca debo seleccionar? |
| Quinta fase: Cerrar la transacción de compra | ¿Cuál es la fecha de cierre? ¿Cuáles fondos y documentos se necesitarán para cerrar? ¿Ha quedado todo entendido a cabalidad antes de firmar los documentos finales? |
Invierte en Inmuebles
¿Cómo invertir en Bienes Raices?
El ahorro generalmente se coloca en el banco a interés con el objeto de reservarlo para posteriores eventualidades, una de las cuales puede ser la inversión en bienes muebles o inmuebles. Por definición, los bienes inmuebles son aquellos que tienen una situación fija en el espacio y no pueden desplazarse.
La primera inversión importante que se hace es comúnmente al adquirir una casa habitación propia, buscando dejar de pagar renta, habitar en ella y hacerse de un patrimonio que puede heredarse, venderse o traspasarse.
Sea un departamento o una casa, la estrategia más común de quienes buscan invertir es usar los ahorros para pagar el enganche de un inmueble con características que lo hagan atractivo a inquilinos y que con el pago de la renta sea posible pagar completamente su adquisición.
Sin embargo, también es posible que el ahorro permita adquirir locales comerciales, terrenos para construcción, un edificio completo para oficinas y hasta naves industriales, que resultan un buen negocio, debido la rentabilidad que ofrecen. Sin embargo, los beneficios económicos que obtengamos se verán afectados por factores como la localidad en que se encuentren, (en la ciudad, el bosque, la playa) su situación geográfica y accesibilidad (colonia, avenidas importantes y calles aledañas, zonas urbanas, rurales, turísticas) o incluso los metros cuadrados con los que cuenten.
Por ejemplo, no es lo mismo invertir en un departamento de dos habitaciones en una colonia residencial que una casa de cuatro recámaras en la periferia de la ciudad, pues aunque ésta última tenga más espacio, su ubicación urbana podrá resultar más barata para adquirir, pero mucho menos rentable, lo que en lugar de hacer que nuestros ahorros se preserven, representaría una pérdida.
De hecho, se calcula que un inmueble que se encuentre por encima de los 120 metros cuadrados o situado en una zona con poca densidad de población, resulta de más difícil salida que otro que se ubique en área céntrica y de menores dimensiones. Por ello es conveniente dejar claro que se trata de un negocio a largo plazo, del cual es difícil de salir y más si se tiene una situación económica complicada.
Es necesario asesorarse sobre cuándo comprar, cómo financiarse y cuándo debe venderse. Adquirir el inmueble protege nuestro ahorro o lo hace rentable, pero vender un inmueble redundará en beneficios adicionales a los esperados. Cuando existen créditos hipotecarios suficientemente baratos y accesibles conviene vender, mientras que en los momentos en que los créditos empiezan a escasear es cuando puede venir una baja. Siempre resulta conveniente comprar al iniciar las alzas y vender cuando inician las bajas, tratar de especular con los inmuebles en el corto plazo resulta demasiado peligroso.
Si lo que usted busca es hacer rentables sus inversiones inmobiliarias, debe asegurarse que quien lo asesora es un verdadero profesional, ya que de esto depende, en buena medida, que pueda obtener los rendimientos adecuados y correr los menores riesgos posibles.
Entre las inversiones inmobiliarias importantes, están aquellas donde los inversionistas compran grandes extensiones de tierra, con la esperanza de que la ciudad vaya creciendo y una vez que hayan pasado varios años, estas tierras logren convertirse en deseables por el mercado. Otro tipo de inversiones son los fondos inmobiliarios, que permiten que tanto pequeños como grandes capitales participen de las utilidades que el mercado inmobiliario puede generar.
En México es muy difícil tener acceso a este tipo de fondos, los que existen son muy pocos y todavía no contamos con una forma fiscal que promueva este tipo de inversiones.
Por sofisticado que pueda ser, conviene estudiar los mercados. Ésta es la mejor manera de reconocer el tamaño del riesgo, que luego será cuantificado financieramente. Invertir en inmuebles es un buen negocio, únicamente hace falta buena asesoría y decidirse a intentarlo.
Tips para la venta de tu casa
Inteligentes tips para vender tu casa
1) En primer lugar, hay que fijar un precio de venta atractivo. Los clientes potenciales, en general, sabrán de antemano cuáles son los precios estándar en los que están cotizadas las propiedades de los alrededores de la zona. Es por eso que no es conveniente fijar un primer precio de venta muy elevado, ya que puede suceder que el posible comprador la descarte de inmediato.
Lo recomendable es fijar un precio justo pero que además ofrezca un descuento o bien, que la oferta se acompañe de algún atractivo. Es decir, destacar alguna mejora que se le haya hecho a la propiedad y aclarar que el costo de la misma no se ha sumado a la oferta.
2) Otro aspecto importante es mantener la casa en buen estado. No quiere decir que tengamos que invertir grandes cantidades de dinero en remodelaciones llamativas, sino que lo que ya posee la propiedad se encuentre bajo cuidado. Por ejemplo, es indispensable vigilar los detalles menores que causen una mala impresión y que podrían costarnos más en relación a la oportunidad de venderla; por ejemplo, sería conveniente reparar la perilla de una puerta, una lámpara de techo que tiene el foco suelto o cambiar un cristal fracturado.
3) Asimismo, recomendamos mantener en orden las habitaciones de la propiedad cuando los clientes programen una visita para verla. La limpieza y la armonía resaltarán la belleza de la casa e invitarán a los visitantes a imaginar su propia vida dentro de ella.
4) Un consejo más: hay que colocar anuncios visibles, claros y concisos. Debe ubicarse un anuncio en la propiedad, para que esté a la vista de los vecinos y de quienes pasen cotidianamente por la zona. Muchos compradores dedican tiempo a recorrer las colonias que son de su preferencia buscando ofertas de venta. Igualmente, los vecinos tendrán conocidos quienes puedan interesarse en la propiedad.
Los anuncios también deben colocarse cerca de la casa, para que esté a la vista de más personas.
5) Sugerimos destacar atractivos de la propiedad que puedan ser una ventaja sobre otras, por ejemplo, las posibilidades de hacer ampliaciones o de dividir áreas para agregar otra habitación, pero en caso de que no existan esas opciones habrá que destacar otras, como la tranquilidad de los alrededores, el buen estado de conservación, la altura de los techos, los acabados, las vías de comunicación que tenga cerca, entre otras.
Al momento de vender nuestra casa, las decisiones acertadas con respecto a la operación de venta son una valiosa herramienta. Hay que considerar ciertos aspectos que pueden influir de manera positiva en nuestra estrategia:Lo recomendable es fijar un precio justo pero que además ofrezca un descuento o bien, que la oferta se acompañe de algún atractivo. Es decir, destacar alguna mejora que se le haya hecho a la propiedad y aclarar que el costo de la misma no se ha sumado a la oferta.
2) Otro aspecto importante es mantener la casa en buen estado. No quiere decir que tengamos que invertir grandes cantidades de dinero en remodelaciones llamativas, sino que lo que ya posee la propiedad se encuentre bajo cuidado. Por ejemplo, es indispensable vigilar los detalles menores que causen una mala impresión y que podrían costarnos más en relación a la oportunidad de venderla; por ejemplo, sería conveniente reparar la perilla de una puerta, una lámpara de techo que tiene el foco suelto o cambiar un cristal fracturado.
3) Asimismo, recomendamos mantener en orden las habitaciones de la propiedad cuando los clientes programen una visita para verla. La limpieza y la armonía resaltarán la belleza de la casa e invitarán a los visitantes a imaginar su propia vida dentro de ella.
4) Un consejo más: hay que colocar anuncios visibles, claros y concisos. Debe ubicarse un anuncio en la propiedad, para que esté a la vista de los vecinos y de quienes pasen cotidianamente por la zona. Muchos compradores dedican tiempo a recorrer las colonias que son de su preferencia buscando ofertas de venta. Igualmente, los vecinos tendrán conocidos quienes puedan interesarse en la propiedad.
Los anuncios también deben colocarse cerca de la casa, para que esté a la vista de más personas.
5) Sugerimos destacar atractivos de la propiedad que puedan ser una ventaja sobre otras, por ejemplo, las posibilidades de hacer ampliaciones o de dividir áreas para agregar otra habitación, pero en caso de que no existan esas opciones habrá que destacar otras, como la tranquilidad de los alrededores, el buen estado de conservación, la altura de los techos, los acabados, las vías de comunicación que tenga cerca, entre otras.
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